过户前的债务纠纷是房地产交易中一个重要的法律问题，它涉及到各方的权益和责任，需要从多个角度进行分析和探讨。<

一、合同约定

房地产公司过户前的债务纠纷，首先要考虑的是原有合同的约定。如果在合同中有明确规定，交易过户时的债务责任由哪一方承担，那么按照合同约定执行即可。例如，如果合同规定房屋交割时，卖方需确保房屋无任何债务，那么如果交易过户后发现有债务问题，就应由卖方承担责任。

另外，合同中还可能约定了过户后的债务转移方式和责任分配，比如约定过户时买方需要支付清理债务的费用等。

二、法律责任

在法律上，房地产公司作为交易的一方，在过户前有义务向买方提供真实、完整的信息，包括房屋的负债情况。如果房地产公司在过户前隐瞒或者虚假陈述房屋的债务情况，导致交易后出现纠纷，那么根据《合同法》等相关法律规定，房地产公司应当承担违约责任，并承担相应的法律责任。

此外，如果在过户后发现房屋存在债务问题，且该债务是在过户前产生的，根据法律规定，应由原房屋所有人承担责任，即房地产公司。

三、交易风险分担

在实际交易中，房地产交易双方可能会约定风险的分担方式。如果在交易合同中明确规定了过户前的债务风险由买方承担，那么即使过户后发现债务问题，房地产公司也无需承担责任。

但需要注意的是，这种风险分担的约定应当合法有效，不得违反法律强制性规定，否则可能会被法院判定无效。

四、调解和诉讼

如果在房地产过户后发现债务纠纷，双方可以通过调解或者诉讼等方式解决。在调解过程中，双方可以协商确定责任承担方，达成和解协议；而在诉讼过程中，法院将根据合同约定、法律规定以及事实依据，判决债务责任的承担方。

此外，法院还会考虑交易双方的诚信、过错程度等因素，综合判断确定债务责任的归属。

总的来说，房地产公司过户前的债务纠纷责任承担，受到合同约定、法律规定、风险分担约定等多种因素的影响。在实际交易中，双方应当在充分了解情况的基础上，谨慎约定责任分担方式，并遵守相关法律规定，以避免可能的纠纷和损失。